Может ли банк забрать квартиру за кредит?

Этап кредитного спора, на котором имущество заемщика может быть реализовано с целью погашения долга называется “обращение взыскания на имущество”. Эта процедура возможна лишь тогда, когда открыто исполнительное производство. Может ли банк забрать квартиру за кредит зависит от вида кредитного договора, а конкретно: была ли передана эта квартира под залог как гарантия того, что должник вернет средства.

Поэтому, здесь возможны два варианта:

1. Заемщик получил кредит без передачи квартиры в залог. По закону, исполнитель сначала обращает взыскание на средства должника (на счетах или наличные деньги). Если этих средств недостаточно, должник имеет право предложить исполнителю в какой очередности и на какое имущество обращать взыскание дальше.

В части 7 статьи 47 закона “Об исполнительном производстве” зафиксировано одно важное правило для тех, кого тревожит вопрос о том, может ли банк забрать квартиру за кредит:

● Запрещено обращать взыскание на квартиру, которая является единственным жильем должника при условии, если сумма долга меньше, чем 20 размеров минимальной заработной платы (сейчас эта сумма представляет 134 000 грн).

2. Заемщик получил кредит под залог квартиры. Ипотека – это дополнительное обязательство. Это значит, что она действует до тех пор, пока между заемщиком и кредитором действуют кредитные правоотношения. Окончание действия договора, или прекращение обязательства по другим основаниям – прекращает и ипотеку. Если квартира находится в залоге, это значит, что право собственности заемщика обременено ипотекой. Этот факт обязательно должен быть зарегистрирован у государственного регистратора или нотариуса.

Если заемщик вовремя не возвращает долг, это не значит, что банк просто забирает квартиру. Сначала должен состояться суд, или представитель банка должен получить исполнительную надпись у нотариуса. Дальше будет начато исполнительное производство, и только в исполнительном производстве станет понятно может ли банк забрать квартиру за кредит.

В обоих случаях, немало важной является личность должника. А именно: его материальное, семейное положение, наличие инвалидности и тому подобное.